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상속 부동산 정리 절차 A to Z (상속등기, 상속세, 분할협의서) 부동산을 상속받게 되면 단순히 '명의만 이전하면 된다'고 생각하는 경우가 많지만, 실제로는 매우 복잡한 절차와 세금 문제를 동반합니다. 상속은 피상속인의 사망으로 자동 개시되며, 이후 상속등기, 상속세 신고, 상속인 간 분할협의 등 법적·세무적 절차가 순차적으로 이뤄져야 합니다. 특히 상속 부동산은 소유권 이전뿐 아니라 처분, 증여, 매각 등 향후 재산 운용에 직접적인 영향을 주기 때문에 초기에 명확하고 꼼꼼하게 정리하는 것이 중요합니다. 이 글에서는 상속 부동산의 정리 절차를 A부터 Z까지 단계별로 정리해 드립니다.1. 상속등기: 상속재산 명의 변경의 시작상속등기는 상속받은 부동산의 명의를 상속인 명의로 변경하는 절차로, 피상속인의 사망일로부터 시작됩니다. 이를 위해 먼저 필요한 것은 ‘사망진단서 또는.. 2025. 7. 1.
분양권 전매 시 세금과 리스크 정리 (양도세, 취득세, 전매제한) 분양권은 아파트 입주 전 상태에서 거래되는 권리로, 실입주 목적 외에도 시세차익을 노린 투자 수단으로 활용됩니다. 하지만 분양권 전매에는 다양한 세금과 법적 제한이 따르며, 이를 정확히 이해하지 못할 경우 낙찰 무효, 과세 또는 계약 해지 등 심각한 리스크가 발생할 수 있습니다. 특히 최근 정부가 전매 제한과 세금 규제를 강화하면서 분양권 거래는 더욱 신중한 접근이 필요하게 되었습니다. 본 글에서는 분양권 전매 시 반드시 알아야 할 세금과 제도 리스크를 중심으로 안전한 거래를 위한 핵심 정보를 제공합니다.1. 양도소득세 부과 기준과 계산 방식분양권을 매도할 경우 ‘양도소득세’가 부과되며, 이는 일반 주택과는 다른 세율로 적용됩니다. 2023년부터는 분양권 전매에 대한 양도소득세가 강화되어, 보유기간에 관.. 2025. 6. 30.
양도소득세 절세 전략 총정리 (장기보유공제, 일시적 2주택, 비과세 조건) 부동산을 팔 때 가장 중요한 세금이 ‘양도소득세’입니다. 양도차익이 클수록 세금 부담도 커지므로, 사전에 절세 전략을 세우는 것이 매우 중요합니다. 특히 장기보유특별공제, 일시적 2주택 규정, 1세대 1주택 비과세 조건을 정확히 이해하면 수백만 원에서 수천만 원의 세금을 줄일 수 있습니다. 이 글에서는 양도소득세의 절세 핵심 요소 세 가지를 중심으로 실전 대응 전략을 정리합니다.1. 장기보유특별공제 활용 전략장기보유특별공제는 부동산 보유 기간에 따라 양도소득세에서 일정 금액을 공제해주는 제도입니다. 기본적으로는 3년 이상 보유한 경우부터 적용되며, 최대 10년 보유 시 30%까지 공제가 가능합니다. 단, 1세대 1주택 비과세 대상이 아닌 일반 과세 대상 부동산에 적용되며, 조정대상지역 2주택자 또는 법인.. 2025. 6. 30.
재건축 초과이익 환수제 핵심 포인트 (부과기준, 적용대상, 실효성) ‘재건축 초과이익 환수제’는 재건축 사업을 통해 얻는 개발 이익 중 일정 부분을 정부가 환수하는 제도로, 부동산 시장에서 지속적으로 이슈가 되는 정책 중 하나입니다. 이 제도는 투기 수요를 억제하고, 개발 이익의 사회적 환원을 목적으로 시행되고 있지만, 실제 재건축 추진 단지에는 큰 부담으로 작용하고 있습니다. 이 글에서는 재건축 초과이익 환수제의 핵심인 ‘부과 기준’, ‘적용 대상’, ‘실효성’에 대해 자세히 분석합니다.1. 부과 기준: 조합원 1인당 이익 3천만 원 초과 시 적용재건축 초과이익 환수제는 조합원 1인당 평균 이익이 3,000만 원을 초과하는 경우, 그 초과분에 대해 최고 50%까지 부담금을 부과하는 제도입니다. 여기서 말하는 이익은 재건축을 통해 확보된 자산 가치 상승분에서 사업비 등을.. 2025. 6. 29.
건축 가능한 토지 조건 분석 (용도지역, 건폐율, 도로접합 여부) 토지를 매입한 후 건물을 짓는 것은 많은 사람들의 꿈입니다. 하지만 모든 토지가 건축이 가능한 것은 아니며, 법적 요건을 충족하지 못하면 아무리 좋은 입지라도 건축허가를 받을 수 없습니다. 특히 도시계획과 관련된 ‘용도지역’, ‘건폐율’, ‘도로접합 여부’는 건축 가능성을 좌우하는 핵심 요소입니다. 이 글에서는 실전에서 건축 가능한 토지를 선별하기 위한 기준들을 상세히 분석하고, 초보자도 쉽게 이해할 수 있도록 설명합니다.1. 용도지역에 따른 건축 가능 여부용도지역은 해당 토지가 어떤 목적에 따라 사용될 수 있는지를 정하는 가장 기본적인 도시계획 요소입니다. 국토계획법상 용도지역은 크게 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 구분됩니다. 도시지역 안에서도 다시 주거지역, 상업지역, 공업지역 .. 2025. 6. 29.
빌라 매입 시 주의할 점 정리 (구조안정성, 주변시세, 분양사 신축 또는 구축 빌라는 아파트보다 상대적으로 저렴한 가격에 내 집 마련이 가능하다는 점에서 꾸준히 수요가 있는 주거 상품입니다. 특히 수도권 외곽이나 도심 저밀도 지역에서는 아파트 대안으로 빌라를 선택하는 경우도 많습니다. 하지만 빌라는 구조, 입지, 분양 주체 등에 따라 투자 안정성이나 거주 만족도가 크게 달라질 수 있습니다. 무분별한 분양 마케팅이나 시세 왜곡, 불법 건축 사례도 많아 소비자 피해가 빈번하게 발생합니다. 본 글에서는 빌라 매입 시 반드시 확인해야 할 세 가지 핵심 요소인 ‘구조안정성’, ‘주변시세’, ‘분양사’를 중심으로 안정적인 빌라 구매를 위한 실전 팁을 소개합니다.1. 구조안정성 확인: 자재·시공·허가 여부 점검빌라 매입 시 가장 우선적으로 확인해야 할 사항은 ‘건물의 구조적 안.. 2025. 6. 28.

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